裝潢爆預算？老屋翻修費用估算、工期安排與施工風險一次搞定
原況、靜音工程，source by 程作設計
房屋幾年算老？如何區分新成屋、中古屋、老屋？通常5年內的新成屋，5～20年為中古屋，20年以上就可認定為老屋，但目前大家對於老屋的定義已相對模糊，部分屋齡較高的中古屋，也可被界定在老屋
老屋翻新費用怎麼抓？預算配置與價格範圍
老屋翻新要花多少錢？這絕對是大多數人首要面對的問題與擔憂，除了屋齡外，更重要的是你的「翻修目的」，想解決不同的原因，就有可能影響到實際費用的產生，我們簡單分成以下三種房屋裝潢修繕的類型：
基礎整修｜小翻新、不動格局｜6-10萬/坪
僅需進行局部裝潢與水電整修，適合希望替換風格、油漆粉刷、調整軟裝或傢俱的業主，但須確保屋況保持在良好的機能，避免動工後多出延伸費用、影響施工進度
中度翻新｜局部拆改、機能調整｜10-15萬/坪
適合於居住時間較長，房屋的機能已不適合目前的使用需求者，具變動部分格局或是重新拉水電的可能性，此情況會包含基礎工程、水電工程、泥作、木作等項目
全面翻新｜拆除重做、全面改造｜15萬以上/坪
如果想進行「全室翻新」，絕對是最燒預算的！當然如果你的住宅是30、40年的老屋，想要進行房屋整修、預算許可下，建議一次到位的裝修，避免打底不完全（如漏水、壁癌等），影響視覺與裝潢成效
| 裝修等級 | 適用情況 | 工期估算 | 預算區間 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 基礎裝修 | 新購老屋 / 輕度整理 | 約 30～40 個工作天 | 6-10萬/坪 | 以油漆、地板、基礎水電為主 |
| 中度翻新 | 管線老舊 / 功能調整 | 約 50～90 個工作天 | 10-15萬/坪 | 部分牆面拆除、更換管線與設備 |
| 全面翻新 | 結構老化 / 格局改造 | 可能需要 80 個工作天以上 | 15萬以上/坪 | 全面拆除重作，可能需結構補強 |
中古屋室內設計案例，source by 程作設計-日式簡約風
裝潢預算爆表怎麼辦？老屋翻修容易忽略的花費整理
隨著國際情勢、市場變化的影響，裝潢材料成本也隨之起伏，因此容易有不同幅度的價格波動！在老屋翻新的需求，通常最燒錢的項目包含：木作工程、泥作工程、水電工程、油漆工程，這四大基礎工程，另外保護工程與清潔工程更是初期最容易被忽略的潛在花費
室內裝潢中，首要考慮的先是是否有漏水問題、鋼筋外漏、電線老舊等，後續你可能會面臨是否需要做天花板、系統櫃體、配電位置與數量、格局調整等，每個決定都會影響估價的增減，最後才是風格營造
中古屋室內設計案例，source by 程作設計-鄉村木質宅
裝潢要請裝修公司或室內設計工師嗎？
當您計劃翻新家中的老屋，或是購買屋齡超過20年的房屋時，首要面對的挑戰通常是結構補強工程。這不僅涉及預算的安排，還包括各項工程的評估與材料選擇等問題。僅僅是選擇合適的裝修材料、評估其成本與效益，往往就讓業主感到困擾
如果您的裝修需求僅限於基礎整修，或許可以自行處理。然而，若計劃進行中度或全面翻新，從前期的詢價與討論、中期的監工與調整，到後期的驗收與交屋，每個階段都需要細緻的規劃與確認。建議您尋求專業的室內設計公司或裝修公司的協助，以確保裝修過程順利，達到事半功倍的效果
空調工程，source by 程作設計
常見老屋翻新Q&A：費用、工期、施工風險懶人包
「讓老房子重獲新生」同時也充滿未知與挑戰。幫你整理翻新前最常見的幾個問題與解答，無論你是第一次裝修，還是曾經有經驗，都能快速掌握關鍵資訊，避免不必要的踩雷與預算失控！
Q1：老屋翻新的費用大概多少？
老屋翻新費用依「坪數」、「裝修範圍」、「使用材料」與「屋況」而異，基礎裝修每坪約6～10萬、中度翻新以上保守估計每坪約會需要10萬以上的費用。老屋常有結構老化、水電管線生鏽或防水失效的狀況，建議額外預留至少 10%～20% 的彈性預算以應對突發施工項目
Q2：施工工期多久才算合理？
工期長短與施工複雜度息息相關，以下是參考時間：
基礎裝修：約 30～40 個工作天
中度翻新：約 50～90 個工作天
全面翻新：可能需要 80 個工作天以上
老屋常見變數如管線老舊、違建拆除、申請許可延誤等，也會影響整體進度。建議在施工前與設計師、工班確認完整時程表，並預留至少半個月的彈性時間
Q3：裝潢施工後費用會增加嗎？
原本報價的費用在施工中途突然增加，是老屋裝潢最常見、也最讓人頭痛的糾紛，常見原因包括：
拆除後發現屋況比預期更差（例如水管爆裂、樑柱鏽蝕）
屋主追加項目（想換更好的建材、增加櫃體、增設插座等）
設計圖與實際施工有落差（更改設計、現場尺寸誤差、舊屋結構限制）
建議初期報價時就要與設計師或工班確認細項明細與單價，預先釐清哪些是「預算內」、哪些屬於「加價範圍」；倘若因工班施工意外導致的費用（究責方為施工方），則不需由屋主負擔
Q4：老屋翻新有哪些潛在風險？
翻新老屋最常遇到以下幾種狀況：
隱藏問題爆發：牆內水管鏽蝕、鋼筋外露、白蟻蛀蝕木作，常在拆除後才會發現
原屋結構限制：若想更動承重牆、樓板，需先確認結構安全與法規限制
噪音與鄰居糾紛：施工時的敲打聲音可能引發鄰居抗議，需事前公告與良好溝通
違建問題：如屋齡久遠、加蓋未申報，可能影響後續申請與使用
（建議翻新前請專業設計師與結構技師先行勘查屋況，避免施工中途才被迫追加預算或更改設計）
